Como
cualquier régimen de información, el contribuyente, en este caso el propietario
del inmueble, está obligado a presentarlo para evitar sanciones
La
Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó finalmente el
Régimen de Registración de Contratos de Locación de Inmuebles establecido en la
ley nro. 27.551, sancionada el 11 de junio del año pasado.
Esta
resolución Nro. 4933 establece que todos los propietarios que tengan inmuebles
en alquiler deberán registrarlos en AFIP a partir del primero de marzo de este
año. El registro no solo incluye los contratos que se celebren a partir de
dicha fecha, sino que también integra a todos aquellos que fueron firmados a
partir del primero de julio del año pasado, momento en el que la ley entró en
vigencia.
Obligación
"Este régimen de
información recaudatorio obliga a quienes alquilan o subalquilan inmuebles
urbanos o rurales, a declarar ese contrato a través de un sistema web que se
llama RELI (Régimen de Registración de Contratos de Locación de Inmuebles)
implementado por la AFIP", afirma Patricia Faraoni, socia CEO del
estudio FDX Contadores.
Faraoni
afirma que, como cualquier régimen de información, si el contribuyente que está
obligado a presentarlo no cumple con lo solicitado, ingresa a la Ley de
Procedimiento Tributario y se le establece una multa, que puede ir desde $5000
(por contrato) para personas humanas, hasta $10.000 en el caso de sociedades.
"Pero además de la
multa, si un contribuyente no menciona el alquiler en la declaración jurada de
ganancias, también se le aplicará la alícuota del impuesto de las ganancias,
más los intereses. El objetivo que persigue esta normativa es presionar a los
que tienen inmuebles en alquiler y no los declaran, porque los inmuebles en
alquiler están alcanzados por el impuesto a las ganancias", agrega Faraoni.
Las consecuencias en el mercado
inmobiliario
Según
informó el Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de
Buenos Aires, Armando Pepe, esta ley no beneficia al mercado inmobiliario ni a
los inquilinos: "Lo que produjo
esto, y va a seguir produciendo, es más retracción en la oferta".
"A partir del
primero de julio del año pasado muchos propietarios sacaron sus inmuebles de
alquiler y los pusieron en venta, porque no quieren hacer un contrato de
alquiler por tres años y ajustar una vez por año con un índice que va a
publicar el Banco Central",
agregó.
Y
destacó que "hay un informe que hizo
ZonaProp donde indica que el aumento de alquileres fue de un 62%. Entonces, si
un propietario tenía un departamento en alquiler de $15.000 pero no sabe cuánto
va a cobrar el segundo año, arranca pidiendo $20.000. Por este motivo los alquileres
aumentaron".
"En este país
siempre que se ha pretendido tocar el tema de alquileres con el argumento de ayudar
a los inquilinos, se los termina perjudicando. Hoy, conseguir un inmueble en la
Ciudad de Buenos Aires es toda una odisea. Hay muy poca oferta", concluyó el Presidente del Colegio
de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
En
consonancia con Armando Pepe, para Fernando Caminal, ingeniero CEO de la
inmobiliaria Indico Real Estate, esta normativa perjudica al sector y a los
inquilinos: "El mercado inmobiliario ya viene bastante castigado por la
última ley que entró en vigencia. Esta resolución de AFIP es parte de esa ley
que, a mi entender, fue muy negativa para todos los involucrados dentro del
mundo de los alquileres: tanto propietarios como inquilinos".
"A los propietarios
se les hizo mucho más complejo y más riesgoso alquilar y ahora es más oneroso
porque tienen que pagar impuestos que antes no se pagaban. Eso puede llevar a
que muchos dueños terminan sacando del mercado sus inmuebles y los pongan a la
venta, lo cual influye en el precio. Los inquilinos, por otro lado, también se
ven perjudicados porque sube el valor de los departamentos de alquiler mensual
y, además en algunos casos, no es la intención de los arrendatarios declarar un
alquiler porque tienen que justificar ingresos que no son formales. Si el dueño
del departamento les declara el contrato, los inquilinos deberían tener plata
blanca para pagar ese monto y esta declaración por lo tanto, les dificultaría
acceder a una mejor vivienda",
enfatizó.
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